Szczególne postaci hipoteki

Hipoteka łączna - to hipoteka, która obciąża parę nieruchomości w ten sposób, że wierzyciel może żądać zaspokojenia się z dowolnej nieruchomości spośród obciążonych, wedle własnego wyboru. Celem hipoteki łącznej jest ułatwienie i obniżenie kosztów ustanawiania zabezpieczenia pojedynczej wierzytelności na większej liczbie nieruchomości należących do jednej bądź większej ilości osób. nieuprawiany szerokiemu uprzywilejowaniu interesów wierzyciela, ten rodzaj hipoteki umożliwia uzyskanie zabezpieczenia rzeczowego o wartości wielokrotnie przenoszącej wartość zabezpieczonej nieruchomości. Hipoteka łączna może być jednocześnie hipoteką kaucyjną bądź przymusową – po spełnieniu wymagań przewidzianych na rzecz tych odmian hipoteki. Należy jednak zaznaczyć, że hipoteka łączna przymusowa może zostać ustanowiona wyłącznie na nieruchomościach, których właściciele są współdłużnikami solidarnymi czy też jeśli są one już obciążone inną hipoteką łączną. Hipoteka łączna może powstać również na skutek podziału wcześniej obciążonej nieruchomości. Obciąża wówczas wszystkie nowo powstałe nieruchomości. hipoteka kaucyjna Hipoteka, która zabezpiecza wierzytelności o wysokości nieustalonej, zarówno istniejące, jako i zaledwie mogące powstać w przyszłości. na rzecz takich hipotek oznacza się sumę pieniężną, do wysokości której wierzyciel hipoteczny może domagać się zaspokojenia z obciążonej nieruchomości. hipoteka odwrócona (ang. reverse mortgage, lifetime mortgage, equity release) Transakcja lub umowa zawierana pomiędzy osobą fizyczną, natomiast (najczęściej) instytucją finansową umożliwiająca zwolnienie z więzienia zamrożonego w nieruchomości kapitału. Z tego rozwiązania skorzystać mogą przede wszystkim osoby w podeszłym wieku. Suma w charakterze da się wynegocjować pozycja wartością nieruchomości) zależy od chwili płci i wieku właściciela, i także czasem od momentu stanu jego zdrowia. Im krótszy spodziewany pora dożycia tym lepsze warunki można uzyskać. poniżej uwagę brane są też szacunki co do kosztu kredytu w przyszłości i spodziewanej przyszłej wartości nieruchomości. Różny bywa stopień i sposób uwolnienia zamrożonego kapitału. hipoteka dożywotnia - pula przy hipotekę udziela dożywotniego kredytu. Odsetki są bądź z góry dyskontowane, bądź sukcesywnie naliczane powiększają zadłużenie. Kapitał może być zainwestowany np. w obligacje, kasa zapomogowa powierniczy itp. i przynosić właścicielowi stały dochód, zaś jednocześnie być ewentualnym dodatkowym zabezpieczeniem kredytu. Po śmierci właściciela nieruchomość jest sprzedawana, zaś uzyskana suma reguluje zobowiązanie. Jeśli po spłacie kredytu pozostaną wolne środki przekazywane są spadkobiercom. translokacja własności (ang.Home reversion) - polega na przekazaniu, w zamian zbytnio jednorazową wypłatę, bądź zbytnio dożywotnią rentę, lub zbyt oba te świadczenia, praw własności do całości bądź części nieruchomości z jednoczesnym udzieleniem dotychczasowemu właścicielowi dożywotniej (zwykle bezpłatnej) dzierżawy. Takie rozwiązanie jest poniekąd podobne do umowy o dożywocie.